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10月9日,恒大发布公告:9月1日-10月8日,38天实现销售1416.3亿,今年以来已累计实现销售5922.5亿。
随着调控日益趋紧,房企降负债已成行业大趋势。恒大未雨绸缪,早在今年三月便提出了“高增长、控规模、将负债”的新战略。此次金九银十大卖,意味着恒大在销售高增长方面取得傲人成绩,也向外界彻底展示了恒大降负债组合拳的决心。
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01、发力销售高增长
自9月起,恒大以“全线7折”率先打响金九银十抢收头一枪,着力促进销售高增长。
38天狂收1416.3亿后,恒大已累计实现销售额5922.5亿,完成全年6500亿销售目标超9成,提前完成全年目标已无悬念,并大概率将完成全年8000亿内控销售目标。以今年90%的回款率计算,全年回款将达到7200亿。
充足销售回款是恒大降负债的根本所在,将为恒大实现有息负债平均每年下降1500亿的目标提供更大底气。
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02、汽车与物业分拆上市
物业分拆上市与汽车回A,为恒大降负债创造了更大的可能。
9月29日晚间,恒大物业已在港交所发布招股书;早前,恒大汽车于科创板上市也已获董事会审议通过。华泰证券认为,恒大正加快汽车和物业管理的分拆上市进程,有望为公司新增约500亿的现金流,推动负债率大幅降低。
得益于物业上市与汽车回A进一步增加了公司净资产,恒大有望实现债务结构的大幅优化,实现更稳健的经营。
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03、全体1300亿战投力挺
市场和投资者对恒大的信心,一直是恒大稳健发展的一道护城河。
9月29日,恒大地产1300亿战投中的1018亿已同意以原比例转为普通股并长期持有,剩余282亿也大概率将达成协议。
此举彻底击碎了外界谣传的所谓资金风险,并凸显了大企业、大机构对恒大发展前景的信任。
恒大三管齐下发力降负债,不仅彰显了积极去杠杆的的决心,更更重要的是为未来持续稳健运营,提供了更有力的保障。
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